아파트에 관심을 갖고 분양 홍보물을 보다 보니 공급면적, 계약면적 등 여러 가지 용어가 있습니다. 부동산 공부 초보들에게는 자주 듣지만 헷갈리는 용어라 역시 짚고 넘어가야 하는 부분이라 살펴보았습니다. 아파트와 오피스텔의 경우 분양면적이라고 했을 시 약간의 차이가 있으니 꼭 확인해 보아야겠습니다. 아래 내용을 꼭 읽어보세요.
1. 아파트 공급면적(분양면적)
⭐ 공급면적 = 주거전용면적 + 주거공용면적
1). 주거전용면적
: 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등
말 그대로 거주자가 실제로 사용하는 면적입니다. 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 같은 공간입니다.
공동주택의 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 '주거전용면적'으로 표시하여야 합니다.
발코니는 제외로 서비스 면적입니다.
2). 주거 공용면적
: 계단, 복도, 엘리베이터 등
아파트 등 공동주택에서 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간입니다.
Ex> 시흥시청역 루미니
2. 서비스 면적
: 발코니
(건축법 시행령 2조 - 필요에 따라 거실, 침실, 창고 용도로 사용할 수 있는 공간)
서비스 면적은 용적률 / 전용면적 / 공급면적 / 계약면적 / 분양면적 등 어떤 면적에도 포함되지 않는 별개의 면적입니다.
(전용면적 외벽 중심선에서 1.5m 이내)
발코니를 확장하여 사용한다는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 분양면적에는 포함되지 않지만 확장공사로 사용하면 전용면적처럼 훨씬 넓게 사용할 수 있기 때문에 아파트 매수 시 매우 중요한 요인이기도 합니다.
국민 평수 85㎡는 약 25평 정도를 실제 사용하지만 서비스 면적 확장 시 약 5~7평 정도가 확대된다고 합니다.
3베이/4베이 라는 말도 많이 들어보셨을 텐데요. 3베이보다 4베이가 서비스 면적이 훨씬 넓기 때문에 이 또한 이점이 있습니다. 그래서 아파트를 매수할 때 평면도도 그렇고 실사용 공간도 그렇고 4베이를 훨씬 선호하는 경향이 있습니다.
Ex> 인천 힐스테이트 불로 포레스트
3. 기타공용면적
: 커뮤니티시설, 주차장, 관리사무소, 노인정, 기계실 등
주거에 필요한 부대시설입니다.
Ex> 경남아너스빌북한산뷰 4블록
4. 아파트 계약면적 ≠ 분양면적(공급면적)
⭐ 아파트 분양면적(공급면적) = 주거전용면적 + 주거공용면적
⭐ 아파트 계약면적 = (주거전용면적 + 주거공용면적) + 기타공용면적
주거전용면적 : 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등
주거공용면적 : 계단, 복도, 엘리베이터 등
기타공용면적 : 커뮤니티시설, 주차장, 관리사무소, 노인정, 기계실 등
아파트의 경우 분양면적이라고 할 시 공급면적을 일컫는 말입니다. 아파트는 주택법에 따르기 때문에 전용면적을 산정할 때 외벽의 내부선, 즉 벽의 안쪽 공간만을 산정(98년 안목치수 적용) 합니다.
그러나 법 개정이 계속 되어 왔기 때문에 언제 지어졌냐에 따라서 같은 전용면적이라도 더 작게 나올 수도 있고 더 크게 빠진 곳도 있을 수 있다고 합니다.
오피스텔 / 주상복합의 경우 건축법을 따르기 때문에 외벽의 중심선을 기준으로 전용면적을 산정합니다.
그래서 같은 전용면적이라도 주상복합의 전용면적 내부 공간은 아파트보다 작을 가능성이 높습니다.
(공동주택 300세대 미만, 건축 연면적 중 주택 연면적 비율이 90% 미만인 주상복합 건축물)
-> 아파트/오피스텔 매수 시 분양면적을 면밀히 살펴야 함
Ex> 경남아너스빌북한산뷰 4블록
5. 오피스텔 계약면적 = 분양면적
⭐ 오피스텔 분양면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적
⭐ 오피스텔 계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적
주거전용면적 : 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등
주거공용면적 : 계단, 복도, 엘리베이터 등
기타공용면적 : 주차장, 관리사무소, 기계실 등
6. 상가 계약면적 = 분양면적
⭐ 상가 계약면적 = 전용면적 + 공용면적
⭐ 상가 분양면적 = 전용면적 + 공용면적
7. 분양면적 정리
아파트와 오피스텔 등 내 집 마련에 관심을 갖고 보다 보니 분양면적에서 매우 헷갈립니다.
이는 아파트와 오피스텔에서의 분양면적이 포함하고 있는 뜻이 다르기 때문입니다. 아파트는 주거전용면적과 주거공용면적이 분양면적에 포함됩니다. 반면 오피스텔은 주거전용면적 / 주거 공용면적 / 기타공용면적까지 추가됩니다.
⭐ 아 파 트 분양면적 ( = 공급면적 ) : 전용면적 + 주거공용면적
⭐ 오피스텔 분양면적 ( = 계약면적 ) : 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적
⭐ 상 가 분양면적 ( = 계약면적 ) : 전용면적 + 공용면적
| 아파트 | 오피스텔 | |
| 근거법 | 주택법 | 건축법 |
| 실사용면적 | 전용면적 + 서비스 면적 | 서비스 면적 없음 |
| 분양면적 | 공급면적(전용면적 + 주거공용면적) | 계약면적(공급면적+기타공용면적) |
| 전용률 |
80% 안팎 (전용면적/분양=공급면적) X 100 |
50% 안팎 (전용면적/분양=계약면적) X 100 |
| ㎡ 당 분양가 | 분양가 / 공급면적 | 분양가 / (공급면적+기타공용면적) |
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