부동산 스터디 부동산 스터디 2024. 12. 25. 가로주택정비사업의 장단점 비교 : 짧은 사업기간과 1가구 3주택 가능 가로주택정비사업은 절차를 간소화하여 기간이 비교적 짧고 1가구 3주택까지 분양이 가능하여 독특한 혜택까지 누릴 수 있습니다. 가로주택정비사업 추진 가능성이 보인다면 자세히 살펴보시기 바랍니다.📍 가로주택정비사업의 장점가로주택정비사업은 노후화된 소규모 주택 지역의 재생을 돕는 제도입니다. 대규모 재개발에 비해 빠르고 간편하게 진행할 수 있는 것이 특징입니다. 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표🔵 신속한 의사결정과 주민 의견 반영가로주택정비사업은 소규모 사업이기 때문에 관련된 사람도 소규모입니다. 이로 인해 빠른 의사결정이 이뤄져 사업 속도가 빨라집니다.빠른 의사결정이 가능합니다.주민들의 의견을 쉽게 반영할 수 있습니다.사업 추진 시 갈등을 최소화할 수 있습니다.🔵 사업기간 단축 및 비용 절감가로주.. 부동산 스터디 2024. 12. 24. 가로주택정비사업의 뜻, 간소화된 절차, 소규모 재개발 사업 가로주택정비사업은 재개발·재건축에 비해 진행 기간이 짧고 도시 재정비가 가능해 요즘 추진되는 곳이 많은 사업입니다. 하지만 소규모 개발인 만큼 수익성이 떨어지거나 비용 부담 등이 커질 수 있으니 투자할 때 잘 알아보아야 합니다.📍 가로주택정비사업의 뜻,정의와 특징🔵 가로주택정비사업의 뜻가로주택정비사업은 2012년 도시및주거환경정비법 개정으로 도입이 된 소규모 주거환경 개선 사업입니다. 기존에 있던 도로망(가로)를 유지하면서 1만㎡ 미만의 노후화된 건축물을 정비하여 주거 환경 개선을 목적으로 하는 도시 재생 사업입니다.🔵 주요 특징 ✅ 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표 🔵 사업대상✅ 사업시행구역 면적1만㎡ 미만이어야 합니다.단, 소규모주택정비 관리지역이거나 공공성 요건을 충족하는 경우 2만㎡까.. 부동산 스터디 2024. 12. 23. 공시지가와 실거래가를 비교할 때 주의해야 할 점 공시지가와 실거래가를 비교하는 것은 부동산 투자에서 매우 중요합니다. 투자 수익과 세금 문제 등과 직결되기 때문입니다. 공시지가와 실거래가를 비교할 때 주의할 점을 알아보고 최대의 수익을 얻을 수 있도록 투자 전략을 세워야 합니다.📍 왜 공시지가와 실거래가를 비교해야 할까요?공시지가는 행정적인 목적으로 정해지므로 실거래가와 차이가 날 수 밖에 없습니다. 공시지가와 실거래가를 비교하여 투자하려는 물건의 현실적인 가격을 파악하고 투자해야합니다.세금 계획 : 공시지가는 재산세, 종합부동산세 등의 과세 기준이 됩니다. 실거래가와의 차이를 파악하면 세금 부담을 예상할 수 있습니다.투자 가치 평가 : 실거래가와 공시지가의 차이는 투자하려는 부동산의 실제 시장 가치를 파악하는 데 도움이 됩니다.시장 동향 파악 : .. 부동산 스터디 2024. 12. 22. 공시지가 현실화 속도가 빠를 때 부동산 투자 전략 공시지가 현실화 속도가 빠를 때의 부동산 투자 전략에 대해 알아보겠습니다. 공시지가가 빠르게 상승하면 투자 수익과 세금에 많은 영향을 끼칩니다. 이러한 상황에서는 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다.📍 공시지가 현실화 속도가 빠를 때 부동산 투자 전략1. 장기 보유 전략 수립공시지가 현실화로 인한 단기적인 세금 부담 증가에 대비해 장기적인 관점에서 투자를 고려해야 합니다. 급격한 세금 인상에 대비하여 현금 흐름을 안정적으로 유지할 수 있는 물건을 선택하는 것이 중요합니다.시간이 지날수록 자산 가치 상승 : 세금 부담이 증가하더라도 장기적인 가치 상승을 기대하고 보유하는 전략입니다.1가구 1주택 : 비과세 혜택 등을 활용할 수 있습니다.복리 효과 누리기 : 장기 투자를 통해 복리 효과를 누리고 더 큰 수.. 부동산 스터디 2024. 12. 21. 2025 전국 표준지 공시가격 평균 2.93% 상승 : 강남은 역시 강남! 📍 2025년 표준지 공시가격 변화와 부동산 시장 동향2025년 표준지 공시가격은 공기사격 현실화율이 점차 적용되면서 안정적인 회복세로 접어들었습니다. 2025년 경제 상황이 점점 좋지 않은 방향으로 흐르고 있어서 주시해야하는 상황입니다. 🔵 전국 표준지 공시가격 상승률2025년 전국 표준지 공시가격이 평균 2.93% 올랐습니다. 서울이 3.92%로 가장 높은 상승률을 보였습니다. 부동산 가치가 전반적으로 상승했다로 볼 수 있습니다.🔵 최고가 표준지최고가 표준지는 22년 연속으로 서울 중구 명동의 네이처리퍼블릭 건물이 선정되었습니다. 이 건물의 평당 가격은 약 5억 원이라고 합니다. 평당입니다 평당.🔵 공시가격 산정 방식 변화이번에 공시가격 산정 방식에 변화가 있었습니다. 시장 변동률을 반영면서 .. 부동산 스터디 2024. 12. 20. 공시지가 현실화 속도가 빠르면 부동산 시장에 미치는 영향 : 세금 부담과 대출 한도 증가 부동산 시장에서 공시지가는 매우 중요한 요소입니다. 특히 공시지가 현실화 속도가 빨라지면 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미칩니다. 세금 부담, 거래량 감소, 지역별 양극화 등 여러 부분에서 변동이 일어납니다.공시지가 현실화가 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지, 그리고 이에 따른 투자 전략은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.📍 공시지가 현실화 속도가 빠르면 부동산 시장에 미치는 영향공시지가 현실화는 공시지가가 빠르게 상승하는 곳이 많아질 가능성을 시사합니다. 그에 따라 부동산 투자이익의 변동이 생기므로 세금, 대출, 거래량 등 많은 변화가 따르게 됩니다.🔵 세금 부담 증가영향 : 공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 산정 기준이 됩니다.공시지가가 높아지면 보유세와 양도세가 늘어나게 됩니다.부.. 부동산 스터디 2024. 12. 18. 공시지가 뜻 : 부동산 투자의 기본 표준지공시지가와 개별공시지가 뜻 📍 공시지가를 알아야 하는 이유공시지가는 단순히 정부가 책정한 가격에 머물지 않습니다. 세금 계산, 대출 기준, 보유세 책정, 사업 보상 등 부동산과 관련된 다양한 사항을 결정하는 중요한 기준입니다. 공시지가는 매년 변하기 때문에 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해 신경써야하는 부분입니다.세금 계산 : 재산세, 취득세 등 각종 세금을 계산할 때 기준이 되는 가격입니다.부동산 가격의 기준 : 부동산 거래 시 실제 거래 가격과 비교하여 부동산 가격이 적절한지 판단하는 기준이 됩니다.각종 행정 사업의 기준 : 토지 보상이나 개발 사업 등 다양한 행정 사업에서 토지 가격을 산정하는 기준으로 활용됩니다.담보 대출 기준 : 대출 시 유리한 조건을 확보하는 기준이 됩니다.🔵 공시지가 뜻과 목적공시지가란 정부가 매.. 부동산 스터디 2022. 11. 20. 부동산 실거래 신고제도란? 안하면 과태료 듬뿍 올해 들어 부동산 가격이 하루가 다르게 하락하고 부동산 거래량까지 급락하고 있는 실정입니다. 서울의 주요 도심까지 미분양이 쏟아지고 있어서 매수심리가 최악인 것이죠.그런데 의문이 생기더라구요.이런 부동산 거래량은 어떻게 정보 수집이 되는 것일까 하구요.찾아보니 부동산 매매계약을 했을 경우 신고해야 하는 제도가 있었습니다.이 신고를 토대로 부동산 실거래가 조회도 가능하게 된 것이구요.어느 지역 아파트가 얼마에 거래되었는지 무척 궁금하지만일단 이 신고제도에 대해서 먼저 알아보려고 합니다. 부동산 실거래 신고 제도에 대해 알아보기 1. 부동산 거래 신고 제도란2. 부동산 거래 신고 의무자3. 부동산 거래 신고 기간4. 부동산 거래 신고지5. 부동산 거래 신고내용6. 부동산 거래 신고 시 제출 서류7. 과태료.. 부동산 스터디 2022. 6. 20. 아파트는 공급면적과 전용면적을 알고 시세 파악 아파트에 관심을 갖고 분양 홍보물을 보다 보니 공급면적, 계약면적 등 여러 가지 용어가 있습니다. 부동산 공부 초보들에게는 자주 듣지만 헷갈리는 용어라 역시 짚고 넘어가야 하는 부분이라 살펴보았습니다. 아파트와 오피스텔의 경우 분양면적이라고 했을 시 약간의 차이가 있으니 꼭 확인해 보아야겠습니다. 아래 내용을 꼭 읽어보세요.1. 아파트 공급면적(분양면적)⭐ 공급면적 = 주거전용면적 + 주거공용면적1). 주거전용면적: 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 등말 그대로 거주자가 실제로 사용하는 면적입니다. 방, 거실, 욕실, 화장실, 주방 같은 공간입니다.공동주택의 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 '주거전용면적'으로 표시하여야 합니다.발코니는 제외로 서비스 면적입니다. 2). 주.. 부동산 스터디 2022. 6. 1. 분양권 전매제한과 떴다방? 청약에 대해 공부하다 보니 자연스럽게 전매제한이라는 용어가 따라오더라구요. 청약 당첨 뒤에 오는 전매제한이라는 것이 무엇인지 알아야 피해를 보는 일이 없을 것입니다. 청약에 당첨이 되면 전매제한이라는 제도를 통하여 매매가 자유롭지 못하게 됩니다. 갑자기 자금이 부족해지거나 해당 지역으로의 이동이 어렵게 되는 등 청약된 아파트가 필요 없다고 당첨된 분양권을 팔려고 하지만 전매제한에 걸려 불이익(세금 등)이 있을 수 있습니다. 그래서 청약 신청을 하기 전 해당 청약의 전매대상 여부 / 제한 기간이 어느 정도인지 나의 상황에 맞춰 고려를 해 봐야 합니다. 1. 분양권 전매제한이란 1). 분양권 전매 2). 분양권 전매 제한 3). 떴다방? 2. 전매제한대상 3. 전매제한 제외 대.. 부동산 스터디 2022. 5. 23. 주택청약통장(저축) 뭔지 알고서 저축하자 집은 한국에서 매우 중요한 부의 기준이며 안정된 생활의 기준이 되었죠. 그래서 주택청약 안 들어놓으면 매우 경제관념이 없는 사람이라고 취급당하기도 합니다. 저도 예전에 멋모르고 청약통장을 만들었고 돈만 꼬박꼬박 내고 있었는데요 이제 부동산에 조금 관심 갖기 시작하면서 뭔지 확실히 알고 싶어졌습니다. 주택 청약 저축의 종류를 알기 전에 주택 청약 통장이 무엇인지 먼저 알아봐야겠습니다. 1.주택청약제도2.주택 청약 종합 저축(통장)이란?3.청약통장으로 청약 신청할 수 있는 주택4.주택청약통장을 만들 수 있는 은행5.청약신청을 할 때의 고민(2만원?~10만원?) 1. 주택청약제도*청약 관련 예금 저축으로 일정 금액과 기간을 채워야 청약을 할 수 있는 자격을 주는 제도 주택 청약 제도는 1977년 [국민주택 우.. 부동산 스터디 2022. 5. 17. 헷갈리는 LTV와 DSR과 DTI ?? 차이점 알아보기 부동산 공부를 시작하면서 가장 많이 듣는 단어가 LTV와 DSR과 DTI입니다. 부동산 정책은 한 나라를 이끌어가기 위한 정책 중 가장 중요한 이슈이기 때문에 뉴스에 안 나오는 날이 없습니다. 나와는 관심이 없던 쪽이라 대략만 알고 있었는데요. 미래 준비를 위해 빼놓을 수 없는 분야라서 정확히 알아야겠다는 생각이 들었습니다. 집 마련은 대한민국 사람들에게 삶의 질을 결정하는 중요한 문제입니다. 주택 공급은 몇 만호 몇 만호라고 나오는데 항상 부족하고 가격은 계속 오르기만 했습니다. 워낙 주택 가격이 높으니 현금으로 살 수 있는 사람보다는 대출을 통해서 집을 마련하는 사람들이 많습니다. 이때 이용할 수 있는 대출이 담보대출과 신용대출인데요. LTV와 DSR과 DTI는 담보대출을 할 때 접하게 되는 용어들입.. 부동산 스터디 2022. 3. 25. 클래스 101 머니 컨퍼런스 REAL ESTATE 참가 전자책을 판매해 볼까 하고 클래스101에 가입했었다. 둘러보다가 부동산 컨퍼런스 클래스가 무료로 진행된다고 해서 바로 신청했다. 잊고 있을 때쯤 참여 링크가 오길래 궁금함에 저녁 먹다 말고 바로 로그인했다. 부동산은 나에게 요원한 얘기이지만 미리미리 공부해 두는 것도 좋을 것 같아 시간 날 때마다 보려고 한다. 워낙 문서나 부동산 쪽에는 좀 무서워하는 게 있다. 남의 세상 얘기 같아서 멀리했었다. 조금씩 유튜버나 전문 지식을 보면서 익숙해짐부터 시작하려고 한다. 클래스101 컨퍼런스에 신청을 하면 해당일에 이렇게 메일과 문자가 온다. 링크를 클릭하면 유튜브 실시간 페이지로 이동한다. 오늘 컨퍼런스에는 4명의 전문가가 참여한다. SESSION 1 : 박원갑 박원갑 : 국민은행(부동산 수석전문위원) 클래스 .. 이전 1 다음 반응형
