부동산 스터디 부동산 스터디 2025. 6. 16. 프로젝트 리츠 투자, 어떻게 시작하나요? (소액 투자 A to Z) 내 집 마련이 멀게만 느껴지는 시대, 프로젝트 리츠로 부동산 개발에 소액으로 참여할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 주식처럼 쉽고, 임대·개발 수익까지 노릴 수 있는 투자법! 프로젝트 리츠의 시리즈를 계속 쓰고 있는데요 오늘은 프로젝트리츠투자전략과 실제 투자 방법, 꼭 챙겨야 할 체크리스트까지 한 번에 정리해드립니다. 📍 프로젝트 리츠 간단한 소개프로젝트 리츠는 부동산 개발 프로젝트에 특화된 부동산투자신탁입니다. 기존 리츠가 이미 완성된 부동산에 투자하는 것과 달리, 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 참여하여 더 높은 수익률을 추구합니다.🔵 프로젝트 리츠의 핵심 특징개발 단계 투자: 토지 매입부터 건설, 분양까지 전 과정 참여높은 수익 가능성: 개발 이익을 투자자와 공유전문가 관리: 경험 많은 자산운용.. 부동산 스터디 2025. 6. 14. 프로젝트 리츠, 일반 투자자에게 왜 매력적일까? -장점과 기회 📍 프로젝트 리츠란?🔵 리츠(REITs)의 기본 개념 리츠(Real Estate Investment Trusts, REITs)는 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당으로 돌려주는 투자 상품입니다. 쉽게 말해 '부동산 투자 펀드'라고 생각하시면 됩니다. 쉽게 말해, 여러 명이 힘을 합쳐 건물주가 되고 임대수익이나 시세차익을 나누는 구조입니다.기존 리츠는 주로 완공된 부동산을 매입하여 임대료 수익을 창출하는 방식이었습니다. 하지만 여기서 한 걸음 더 나아간 것이 바로 '프로젝트 리츠'입니다. 👉 자세한 사항은 아래글을 참조하시면 좋습니다. 프로젝트 리츠란? 왜 주목해야 하는가?부동산 투자의 진입장벽을 낮추면서도 안정적인 수익을 추구하는 방법을 찾고 계신가요? 최근 부동산 시.. 부동산 스터디 2025. 5. 27. 프로젝트 리츠와 기존 리츠의 차이점 완전 총정리 프로젝트 리츠와 일반 리츠의 차이점을 이해하는 것은 부동산 투자 전략을 세우는 데 있어 매우 중요합니다. 지난 글에서 프로젝트 리츠가 무엇인지 알아보는 글을 썼었는데요 이번에는 두 개발 방식의 차이점에 대해 좀 더 자세히 비교하고 총정리를 하려고 합니다. 프로젝트 리츠는 빠르면 올해말부터 시행된다고 합니다. 미리 준비를 해두시면 좋을 것 같습니다. 📍 프로젝트 리츠와 기존 리츠의 차이점 완전 총정리🔵 프로젝트 리츠(REITs)와 리츠는 무엇인가?🔹 리츠(REITs)다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당하는 부동산 간접투자기구입니다. 소액으로도 대형 부동산에 투자할 수 있고, 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있습니다. 주로 완공된 오피스, 물류센터, 주거시설 등 운영 중인.. 부동산 스터디 2025. 5. 21. 프로젝트 리츠란? 왜 주목해야 하는가? 부동산 투자의 진입장벽을 낮추면서도 안정적인 수익을 추구하는 방법을 찾고 계신가요? 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두로 떠오른 '프로젝트 리츠'가 바로 그 해답이 될 수 있습니다. 기존 리츠가 완공된 건물에 투자하는 것과 달리, 프로젝트 리츠는 개발 초기 단계부터 투자해 더 높은 수익률을 노릴 수 있는 구조입니다. 왜 지금 프로젝트 리츠가 주목받는지, 어떤 특징이 있는지 자세히 살펴보겠습니다. 📍 프로젝트 리츠란? 주목해야하는 이유🔵 프로젝트 리츠의 정의와 특징많은 분들이 ‘리츠’라는 이름을 들어보셨을 겁니다. 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하고 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 회사나 펀드를 뜻합니다. 소액으로도 빌딩이나 쇼핑몰.. 부동산 스터디 2025. 4. 9. 토지거래허가제, 언제 해제되나요? 토허제 해제조건 📍 토지거래 허가구역 해제 조건 총정리송파동 사례를 중심으로 토지거래허가제 해제 기준과 절차를 정리합니다. 실거주 요건이 부담이었던 분들이 가장 궁금해하는 다음 질문은 이겁니다. “토지거래허가제, 언제 해제되나요?”이번 글에서는 송파동 사례를 중심으로 해제 조건과 흐름을 쉽게 정리해드립니다. 📍 토지거래 허가구역 해제 조건은 어떻게 결정될까?토지거래허가제는 시장 과열을 억제하기 위한 정책 도구입니다. 따라서 해제 여부는 단순한 지정 기간 만료가 아닌, 시장 안정 여부에 따라 판단됩니다. 정부는 해당 지역의 실거래가 추이와 거래량, 수요 구조를 종합적으로 분석합니다.가격이 일정 기간 이상 하락하거나, 거래가 지나치게 위축되는 등 '투기 억제 목적'이 희미해졌다고 판단되면 해제를 검토하게 됩니다.특히 실.. 부동산 스터디 2025. 4. 6. 토지거래허가구역 실거주요건 알아보기 요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 보이는 질문이 있습니다."송파구 아파트 사고 싶은데, 토지거래 허가구역이라던데요? 실거주 요건이 꼭 있어야 하나요?"최근 규제 변화로 인해, 토지거래 허가구역 내 실거주 요건이 매우 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.잘못 이해하고 접근하면 계약이 무효가 될 수도 있어 반드시 체크해야 할 포인트입니다. 📍 토지거래 허가구역이란? 부동산 거래 전 꼭 확인해야 하는 지역 규제토지 투기 방지를 위한 지정 구역, 일정 기준 이상 거래 시 '허가'가 필요합니다🔵 토지거래 허가구역의 개념'토지거래 허가구역'은 국토부나 지자체가 지정하는 규제지역으로, 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 때 반드시 사전에 허가를 받아야 합니다.아파트, 상가, 토지 등 유형에 따라 기준 면적이 다르며, 허가.. 부동산 스터디 2025. 4. 2. 토지거래허가제 대지지분이 핵심! 전용면적만 보면 안 됩니다 📍 전용면적만 보면 안 됩니다, 대지지분이 핵심입니다토지거래허가제는 땅을 사고팔 때 정부의 ‘허가’를 받아야 하는 제도입니다.많은 분들이 "우리 아파트는 전용 84㎡니까 괜찮겠지"라고 생각하지만, 실제 판단 기준은 전용면적이 아니라 '대지지분'입니다.이걸 몰라서 계약이 반려되거나 실거주 조건에 걸리는 일이 지금도 자주 발생하고 있어요. 📍 토지거래허가제, 무엇을 기준으로 허가 대상이 될까?실거주 요건은 ‘대지지분’ 면적으로 판단합니다🔵 허가 대상 판단 기준토지거래허가제는 토지 소유를 목적으로 한 거래를 규제하는 제도아파트도 예외가 아닙니다.‘집합건물’의 경우 대지지분이 85㎡ 이하일 경우에만 규제 적용📌 주의:전용면적 84㎡짜리 아파트도, 대지지분이 86㎡면 허가 대상이 아닙니다.반대로 전용 59.. 부동산 스터디 2025. 2. 28. 토지거래허가구역이란? 지정 기준과 부동산에 끼치는 영향 최근에 송파구의 잠실, 강남구의 삼성동, 대치동, 청담동 등이 토지거래허가구역 해제가 되면서 다시 부동산 가격이 출렁이고 있다고 합니다. 토지거래허가구역 제도는 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었는데요. 거래시 허가를 받아야하는 절차로 인해 아무래도 부동산 시장이 위축되면서 가격은 안정되는 면이 있습니다. 그런데 우리나라 부동산의 가장 고가인 곳들이 풀렸으니 파급효과가 만만치 않을 듯 합니다.이번 글에서는 이처럼 부동산 가격에 많은 영향을 끼치는 토지거래허가구역이 무엇인지 알아보겠습니다.📍 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기를 막고 가격 안정을 위해 정부가 지정하는 특별 관리 지역입니다. 이 구역 내에서 일정 규모 이상의 토지나 건물을 거래하려면 반드시 관할 구청장.. 부동산 스터디 2025. 2. 26. GTX 노선 개발 특징과 노선 지정 기준 알아보기 : 부동산에 끼칠 영향 GTX(Great Train eXpress) 노선 개발에 대해 계속 공부하고 있는데요. 정작 GTX 노선의 지정 기준은 빼놓았더라구요. 어떤 기준으로 노선 개발이 이뤄지고 이로 인해 어떤 특징을 갖게 되었는지 살펴보았습니다.📍 GTX 노선의 노선 지정 특징🔵 방사형 구조GTX 노선은 서울 도심 3개 거점역(서울역, 청량리역, 삼성역)을 중심으로 방사형으로 교차되도록 계획되었습니다. 이러한 구조는 수도권 외곽에서 서울 도심으로의 접근성을 크게 향상시킵니다.🔵 직선화된 노선GTX는 지하 40-50m 깊이에 터널을 뚫어 최대한 직선화하도록 설계되었습니다. 이를 통해 열차의 속도를 높이고 이동 시간을 단축할 수 있습니다.🔵 주요 거점 연결수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 방식으로 노선이 지.. 부동산 스터디 2025. 2. 25. GTX 노선별 개발 현황과 특징 : 언제쯤 모두 개통될까, GTX A B C D E F 노선 알아보기 말도 많고 탈도 많은 GTX 노선 개발. 경기도 교통난 해소는 물론 부동산 시장에 엄청난 영향을 끼치며 차근차근 개발되고 있습니다. 현재 GTX A노선이 일부 구간 제외되었지만 개통이 되어 운행되고 있습니다. 대체적으로 긍정적인 평가가 많은데요. 현재 GTX 각 노선별 개발 현황과 특징에대해 알아봤습니다. 📍 GTX 노선별 개발 현황 🔵 GTX-A 노선GTX-A 노선은 가장 빠르게 진행 중입니다. 현재 일부 구간이 개통되어 운행 중입니다. 🔹 주요 특징 :구간 : 파주 운정 ~ 화성 동탄 (82.1km)정거장 수 : 11개최고 속도 : 180km/h표정 속도 : 100km/h (기존 전철의 2배 이상) 🔹 개통 현황 및 계획 :2024년 3월 : 수서~동탄 구간 개통 (완료)2024년 12월 : .. 부동산 스터디 2025. 2. 24. GTX 노선 개발 배경과 기획, 승인 과정 알아보기 📍 GTX 노선 개발 : 수도권 교통혁명의 시작경기도 지역으로의 인구 이동이 커지면서 수도권 교통난이 점차 심해지고 있었습니다. 이에 수도권 교통문제를 해결하려고자 GTX(Great Train eXpress) 노선 개발이 추진되었습니다. 10년 가량이 지난 지금 GTX A구간의 일부가 개통되어 운행되기 시작했습니다. GTX는 교통 문제뿐만 아니라 부동산 시장에도 엄청난 파급을 가져왔는데요. 주요 노선 개발 배경과 승인 과정을 알아보려고 합니다. 이후 현황은 계속해서 포스팅하겠습니다. 📍 GTX 노선 개발의 배경2009년, 경기도와 대한교통학회는 수도권의 만성적인 교통난을 해결하기 위해 광역급행철도 3개 노선의 추진을 국토교통부에 공식 제안했습니다. 이후 2011년 4월, 제2차 국가철도망 구축계획에 .. 부동산 스터디 2025. 2. 14. GTX가 끼치는 부동산 양극화 : 하이퍼 양극화의 새로운 변수 📍 GTX가 바꾸는 부동산 지도 : 하이퍼 양극화의 새로운 변수GTX(수도권광역급행철도)가 수도권 부동산 시장에 새로운 바람을 일으키고 있습니다. 30분대 출퇴근이 가능해지면서 서울 중심의 부동산 시장이 수도권 전체로 확장되고 있죠. 하지만 이런 변화가 모든 지역에 똑같은 영향을 미치는 것은 아닙니다. GTX로 인해 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되는 '하이퍼 양극화' 현상이 나타나고 있습니다. 과연 GTX는 어떻게 부동산 지도를 바꾸고 있을까요? 🔵 GTX 개요GTX는 Great Train eXpress의 약자로, 수도권 광역급행철도를 의미합니다. 현재 A, B, C 3개 노선이 확정되었고, 추가로 D, E, F 노선이 계획 중입니다. GTX의 가장 큰 특징은 빠른 속도입니다. 기존 전철보다 2배.. 부동산 스터디 2025. 2. 13. 인구 절벽이 부동산 양극화에 미치는 심각한 영향 : 과연 우리 집 가치는 어떻게 될까? 얼마전 일론 머스크는 우리나라의 인구 감소를 걱정하는 내용을 SNS에 올렸습니다. 세계적으로 유명한 우리나라의 인구 절벽 문제가 점점 더 커지면서 부동산 시장에 미치는 영향까지 커지고 있습니다. 과연 우리 집 가치는 앞으로 어떻게 될까요? 인구 감소로 모든 지역의 집값이 떨어질까요? 아니면 일부 지역만 영향을 받을까요? 인구 절벽이 부동산 시장 양극화에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.📍 인구 절벽이 부동산 시장 양극화에 미치는 영향🔵 지역별 양극화 심화인구 절벽은 지역별 부동산 시장 양극화를 가속화시키고 있습니다. 서울과 수도권은 여전히 경제적 기회와 인프라가 집중되어 인구 유입이 지속되고 있습니다. 반면, 지방은 인구 감소로 인해 부동산 수요가 줄어들며 가격이 하락하고 있습니다. 2024년 1.. 부동산 스터디 2025. 2. 12. 부동산 투자의 핵심 : 양극화를 넘어선 하이퍼 양극화 - 둘의 차이점은? 부동산 시장에서 '양극화'라는 단어를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 표현이 등장했습니다. 과연 이 두 현상은 어떤 차이가 있을까요? 점점 심해져 가는 양극화 현상에 대해 알아보고 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 생각해 봐야겠습니다. 부동산 시장의 흐름을 더 깊이 이해할 수 있을 것입니다.📍 부동산 시장의 하이퍼 양극화와 양극화의 원인과 차이점🔵 부동산 양극화 : 시장 불균형의 시작 부동산 양극화란? : 부동산 양극화는 특정 지역이나 유형의 부동산 가격이 상승하는 반면, 다른 지역이나 유형은 정체 또는 하락하는 현상을 말합니다.주요 특징 : 수도권과 비수도권의 가격 격차, 아파트와 비아파트 간의 가격 차이 등이 대표적입니다. 2024년 12월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억8천397만원을 나.. 부동산 스터디 2025. 2. 11. 부동산 시장 하이퍼 양극화(Hyper Polarization) 원인 : 꼭 알아야하는 7가지 부동산 시장의 하이퍼 양극화가 심화되고 있습니다. 서울 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 선호 지역의 아파트 가격은 천정부지로 치솟는 반면, 지방 도시는 미분양 주택이 쌓이고 있습니다. 이런 극단적인 양극화 현상은 어떤 원인에서 비롯된 걸까요? 꼭 알고 넘어가야하는 7가지 주요 원인에 대해 알아보았습니다. ➡ 부동산 시장 하이퍼 양극화의 특징에 대해 궁금하신 분들은 아래 글을 참조하세요. 똘똘한 한 채가 뜨는 이유 : 부동산 시장의 하이퍼 양극화(Hyper Polarization)부동산 시장에서 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 최근에는 단순한 양극화를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 말까지 등장했습니다. 이런 현상은 지역, 주택 유형, 가격대 등 다양한 측면에서 나타grayon.tistory... 부동산 스터디 2025. 2. 10. 똘똘한 한 채가 뜨는 이유 : 부동산 시장의 하이퍼 양극화(Hyper Polarization) 부동산 시장에서 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 최근에는 단순한 양극화를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 말까지 등장했습니다. 이런 현상은 지역, 주택 유형, 가격대 등 다양한 측면에서 나타나고 있습니다. 과연 부동산 시장의 하이퍼 양극화는 어떤 특징을 가지고 있을까요? 부동산 시장의 불확실성이 커지 고 있는 요즘 부동산 투자에 관심있는 분들은 꼭 알아두어야 할 포인트입니다. 잘 살펴보시길 바랍니다.📍 부동산 시장 하이퍼 양극화 (Hyper Polarization) 특징🔵 지역 간 격차 심화수도권과 비수도권의 격차 : 부동산 시장의 양극화는 수도권과 비수도권 사이에서 가장 두드러지게 나타납니다. 수도권, 특히 서울 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승하는 반면, 비수도권 지역은 정체 또는 하락세를 보이고.. 부동산 스터디 2024. 12. 25. 가로주택정비사업의 장단점 비교 : 짧은 사업기간과 1가구 3주택 가능 가로주택정비사업은 절차를 간소화하여 기간이 비교적 짧고 1가구 3주택까지 분양이 가능하여 독특한 혜택까지 누릴 수 있습니다. 가로주택정비사업 추진 가능성이 보인다면 자세히 살펴보시기 바랍니다.📍 가로주택정비사업의 장점가로주택정비사업은 노후화된 소규모 주택 지역의 재생을 돕는 제도입니다. 대규모 재개발에 비해 빠르고 간편하게 진행할 수 있는 것이 특징입니다. 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표🔵 신속한 의사결정과 주민 의견 반영가로주택정비사업은 소규모 사업이기 때문에 관련된 사람도 소규모입니다. 이로 인해 빠른 의사결정이 이뤄져 사업 속도가 빨라집니다.빠른 의사결정이 가능합니다.주민들의 의견을 쉽게 반영할 수 있습니다.사업 추진 시 갈등을 최소화할 수 있습니다.🔵 사업기간 단축 및 비용 절감가로주.. 부동산 스터디 2024. 12. 24. 가로주택정비사업의 뜻, 간소화된 절차, 소규모 재개발 사업 가로주택정비사업은 재개발·재건축에 비해 진행 기간이 짧고 도시 재정비가 가능해 요즘 추진되는 곳이 많은 사업입니다. 하지만 소규모 개발인 만큼 수익성이 떨어지거나 비용 부담 등이 커질 수 있으니 투자할 때 잘 알아보아야 합니다.📍 가로주택정비사업의 뜻,정의와 특징🔵 가로주택정비사업의 뜻가로주택정비사업은 2012년 도시및주거환경정비법 개정으로 도입이 된 소규모 주거환경 개선 사업입니다. 기존에 있던 도로망(가로)를 유지하면서 1만㎡ 미만의 노후화된 건축물을 정비하여 주거 환경 개선을 목적으로 하는 도시 재생 사업입니다.🔵 주요 특징 ✅ 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표 🔵 사업대상✅ 사업시행구역 면적1만㎡ 미만이어야 합니다.단, 소규모주택정비 관리지역이거나 공공성 요건을 충족하는 경우 2만㎡까.. 부동산 스터디 2024. 12. 23. 공시지가와 실거래가를 비교할 때 주의해야 할 점 공시지가와 실거래가를 비교하는 것은 부동산 투자에서 매우 중요합니다. 투자 수익과 세금 문제 등과 직결되기 때문입니다. 공시지가와 실거래가를 비교할 때 주의할 점을 알아보고 최대의 수익을 얻을 수 있도록 투자 전략을 세워야 합니다.📍 왜 공시지가와 실거래가를 비교해야 할까요?공시지가는 행정적인 목적으로 정해지므로 실거래가와 차이가 날 수 밖에 없습니다. 공시지가와 실거래가를 비교하여 투자하려는 물건의 현실적인 가격을 파악하고 투자해야합니다.세금 계획 : 공시지가는 재산세, 종합부동산세 등의 과세 기준이 됩니다. 실거래가와의 차이를 파악하면 세금 부담을 예상할 수 있습니다.투자 가치 평가 : 실거래가와 공시지가의 차이는 투자하려는 부동산의 실제 시장 가치를 파악하는 데 도움이 됩니다.시장 동향 파악 : .. 부동산 스터디 2024. 12. 22. 공시지가 현실화 속도가 빠를 때 부동산 투자 전략 공시지가 현실화 속도가 빠를 때의 부동산 투자 전략에 대해 알아보겠습니다. 공시지가가 빠르게 상승하면 투자 수익과 세금에 많은 영향을 끼칩니다. 이러한 상황에서는 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다.📍 공시지가 현실화 속도가 빠를 때 부동산 투자 전략1. 장기 보유 전략 수립공시지가 현실화로 인한 단기적인 세금 부담 증가에 대비해 장기적인 관점에서 투자를 고려해야 합니다. 급격한 세금 인상에 대비하여 현금 흐름을 안정적으로 유지할 수 있는 물건을 선택하는 것이 중요합니다.시간이 지날수록 자산 가치 상승 : 세금 부담이 증가하더라도 장기적인 가치 상승을 기대하고 보유하는 전략입니다.1가구 1주택 : 비과세 혜택 등을 활용할 수 있습니다.복리 효과 누리기 : 장기 투자를 통해 복리 효과를 누리고 더 큰 수.. 이전 1 2 다음 반응형
