전체 글 부동산 스터디 2025. 4. 2. 토지거래허가제 대지지분이 핵심! 전용면적만 보면 안 됩니다 📍 전용면적만 보면 안 됩니다, 대지지분이 핵심입니다토지거래허가제는 땅을 사고팔 때 정부의 ‘허가’를 받아야 하는 제도입니다.많은 분들이 "우리 아파트는 전용 84㎡니까 괜찮겠지"라고 생각하지만, 실제 판단 기준은 전용면적이 아니라 '대지지분'입니다.이걸 몰라서 계약이 반려되거나 실거주 조건에 걸리는 일이 지금도 자주 발생하고 있어요. 📍 토지거래허가제, 무엇을 기준으로 허가 대상이 될까?실거주 요건은 ‘대지지분’ 면적으로 판단합니다🔵 허가 대상 판단 기준토지거래허가제는 토지 소유를 목적으로 한 거래를 규제하는 제도아파트도 예외가 아닙니다.‘집합건물’의 경우 대지지분이 85㎡ 이하일 경우에만 규제 적용📌 주의:전용면적 84㎡짜리 아파트도, 대지지분이 86㎡면 허가 대상이 아닙니다.반대로 전용 59.. 부동산 스터디 2025. 2. 28. 토지거래허가구역이란? 지정 기준과 부동산에 끼치는 영향 최근에 송파구의 잠실, 강남구의 삼성동, 대치동, 청담동 등이 토지거래허가구역 해제가 되면서 다시 부동산 가격이 출렁이고 있다고 합니다. 토지거래허가구역 제도는 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 도모하기 위해 도입되었는데요. 거래시 허가를 받아야하는 절차로 인해 아무래도 부동산 시장이 위축되면서 가격은 안정되는 면이 있습니다. 그런데 우리나라 부동산의 가장 고가인 곳들이 풀렸으니 파급효과가 만만치 않을 듯 합니다.이번 글에서는 이처럼 부동산 가격에 많은 영향을 끼치는 토지거래허가구역이 무엇인지 알아보겠습니다.📍 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기를 막고 가격 안정을 위해 정부가 지정하는 특별 관리 지역입니다. 이 구역 내에서 일정 규모 이상의 토지나 건물을 거래하려면 반드시 관할 구청장.. 부동산 스터디 2025. 2. 26. GTX 노선 개발 특징과 노선 지정 기준 알아보기 : 부동산에 끼칠 영향 GTX(Great Train eXpress) 노선 개발에 대해 계속 공부하고 있는데요. 정작 GTX 노선의 지정 기준은 빼놓았더라구요. 어떤 기준으로 노선 개발이 이뤄지고 이로 인해 어떤 특징을 갖게 되었는지 살펴보았습니다.📍 GTX 노선의 노선 지정 특징🔵 방사형 구조GTX 노선은 서울 도심 3개 거점역(서울역, 청량리역, 삼성역)을 중심으로 방사형으로 교차되도록 계획되었습니다. 이러한 구조는 수도권 외곽에서 서울 도심으로의 접근성을 크게 향상시킵니다.🔵 직선화된 노선GTX는 지하 40-50m 깊이에 터널을 뚫어 최대한 직선화하도록 설계되었습니다. 이를 통해 열차의 속도를 높이고 이동 시간을 단축할 수 있습니다.🔵 주요 거점 연결수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 방식으로 노선이 지.. 부동산 스터디 2025. 2. 25. GTX 노선별 개발 현황과 특징 : 언제쯤 모두 개통될까, GTX A B C D E F 노선 알아보기 말도 많고 탈도 많은 GTX 노선 개발. 경기도 교통난 해소는 물론 부동산 시장에 엄청난 영향을 끼치며 차근차근 개발되고 있습니다. 현재 GTX A노선이 일부 구간 제외되었지만 개통이 되어 운행되고 있습니다. 대체적으로 긍정적인 평가가 많은데요. 현재 GTX 각 노선별 개발 현황과 특징에대해 알아봤습니다. 📍 GTX 노선별 개발 현황 🔵 GTX-A 노선GTX-A 노선은 가장 빠르게 진행 중입니다. 현재 일부 구간이 개통되어 운행 중입니다. 🔹 주요 특징 :구간 : 파주 운정 ~ 화성 동탄 (82.1km)정거장 수 : 11개최고 속도 : 180km/h표정 속도 : 100km/h (기존 전철의 2배 이상) 🔹 개통 현황 및 계획 :2024년 3월 : 수서~동탄 구간 개통 (완료)2024년 12월 : .. 부동산 스터디 2025. 2. 24. GTX 노선 개발 배경과 기획, 승인 과정 알아보기 📍 GTX 노선 개발 : 수도권 교통혁명의 시작경기도 지역으로의 인구 이동이 커지면서 수도권 교통난이 점차 심해지고 있었습니다. 이에 수도권 교통문제를 해결하려고자 GTX(Great Train eXpress) 노선 개발이 추진되었습니다. 10년 가량이 지난 지금 GTX A구간의 일부가 개통되어 운행되기 시작했습니다. GTX는 교통 문제뿐만 아니라 부동산 시장에도 엄청난 파급을 가져왔는데요. 주요 노선 개발 배경과 승인 과정을 알아보려고 합니다. 이후 현황은 계속해서 포스팅하겠습니다. 📍 GTX 노선 개발의 배경2009년, 경기도와 대한교통학회는 수도권의 만성적인 교통난을 해결하기 위해 광역급행철도 3개 노선의 추진을 국토교통부에 공식 제안했습니다. 이후 2011년 4월, 제2차 국가철도망 구축계획에 .. 부동산 스터디 2025. 2. 14. GTX가 끼치는 부동산 양극화 : 하이퍼 양극화의 새로운 변수 📍 GTX가 바꾸는 부동산 지도 : 하이퍼 양극화의 새로운 변수GTX(수도권광역급행철도)가 수도권 부동산 시장에 새로운 바람을 일으키고 있습니다. 30분대 출퇴근이 가능해지면서 서울 중심의 부동산 시장이 수도권 전체로 확장되고 있죠. 하지만 이런 변화가 모든 지역에 똑같은 영향을 미치는 것은 아닙니다. GTX로 인해 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되는 '하이퍼 양극화' 현상이 나타나고 있습니다. 과연 GTX는 어떻게 부동산 지도를 바꾸고 있을까요? 🔵 GTX 개요GTX는 Great Train eXpress의 약자로, 수도권 광역급행철도를 의미합니다. 현재 A, B, C 3개 노선이 확정되었고, 추가로 D, E, F 노선이 계획 중입니다. GTX의 가장 큰 특징은 빠른 속도입니다. 기존 전철보다 2배.. 부동산 스터디 2025. 2. 13. 인구 절벽이 부동산 양극화에 미치는 심각한 영향 : 과연 우리 집 가치는 어떻게 될까? 얼마전 일론 머스크는 우리나라의 인구 감소를 걱정하는 내용을 SNS에 올렸습니다. 세계적으로 유명한 우리나라의 인구 절벽 문제가 점점 더 커지면서 부동산 시장에 미치는 영향까지 커지고 있습니다. 과연 우리 집 가치는 앞으로 어떻게 될까요? 인구 감소로 모든 지역의 집값이 떨어질까요? 아니면 일부 지역만 영향을 받을까요? 인구 절벽이 부동산 시장 양극화에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.📍 인구 절벽이 부동산 시장 양극화에 미치는 영향🔵 지역별 양극화 심화인구 절벽은 지역별 부동산 시장 양극화를 가속화시키고 있습니다. 서울과 수도권은 여전히 경제적 기회와 인프라가 집중되어 인구 유입이 지속되고 있습니다. 반면, 지방은 인구 감소로 인해 부동산 수요가 줄어들며 가격이 하락하고 있습니다. 2024년 1.. 부동산 스터디 2025. 2. 12. 부동산 투자의 핵심 : 양극화를 넘어선 하이퍼 양극화 - 둘의 차이점은? 부동산 시장에서 '양극화'라는 단어를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 표현이 등장했습니다. 과연 이 두 현상은 어떤 차이가 있을까요? 점점 심해져 가는 양극화 현상에 대해 알아보고 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠지 생각해 봐야겠습니다. 부동산 시장의 흐름을 더 깊이 이해할 수 있을 것입니다.📍 부동산 시장의 하이퍼 양극화와 양극화의 원인과 차이점🔵 부동산 양극화 : 시장 불균형의 시작 부동산 양극화란? : 부동산 양극화는 특정 지역이나 유형의 부동산 가격이 상승하는 반면, 다른 지역이나 유형은 정체 또는 하락하는 현상을 말합니다.주요 특징 : 수도권과 비수도권의 가격 격차, 아파트와 비아파트 간의 가격 차이 등이 대표적입니다. 2024년 12월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억8천397만원을 나.. 부동산 스터디 2025. 2. 11. 부동산 시장 하이퍼 양극화(Hyper Polarization) 원인 : 꼭 알아야하는 7가지 부동산 시장의 하이퍼 양극화가 심화되고 있습니다. 서울 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 선호 지역의 아파트 가격은 천정부지로 치솟는 반면, 지방 도시는 미분양 주택이 쌓이고 있습니다. 이런 극단적인 양극화 현상은 어떤 원인에서 비롯된 걸까요? 꼭 알고 넘어가야하는 7가지 주요 원인에 대해 알아보았습니다. ➡ 부동산 시장 하이퍼 양극화의 특징에 대해 궁금하신 분들은 아래 글을 참조하세요. 똘똘한 한 채가 뜨는 이유 : 부동산 시장의 하이퍼 양극화(Hyper Polarization)부동산 시장에서 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 최근에는 단순한 양극화를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 말까지 등장했습니다. 이런 현상은 지역, 주택 유형, 가격대 등 다양한 측면에서 나타grayon.tistory... 부동산 스터디 2025. 2. 10. 똘똘한 한 채가 뜨는 이유 : 부동산 시장의 하이퍼 양극화(Hyper Polarization) 부동산 시장에서 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 최근에는 단순한 양극화를 넘어 '하이퍼 양극화'라는 말까지 등장했습니다. 이런 현상은 지역, 주택 유형, 가격대 등 다양한 측면에서 나타나고 있습니다. 과연 부동산 시장의 하이퍼 양극화는 어떤 특징을 가지고 있을까요? 부동산 시장의 불확실성이 커지 고 있는 요즘 부동산 투자에 관심있는 분들은 꼭 알아두어야 할 포인트입니다. 잘 살펴보시길 바랍니다.📍 부동산 시장 하이퍼 양극화 (Hyper Polarization) 특징🔵 지역 간 격차 심화수도권과 비수도권의 격차 : 부동산 시장의 양극화는 수도권과 비수도권 사이에서 가장 두드러지게 나타납니다. 수도권, 특히 서울 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승하는 반면, 비수도권 지역은 정체 또는 하락세를 보이고.. 시간 관리의 누적 2025. 2. 4. 인내와 극복 명언 50가지 : 인내명언, 극복명언, 동기부여명언, 성공명언 인생의 고난을 극복하고 싶으신가요? 저는 큰 좌절을 느낄때마다 명언을 찾아보고 마음도 다잡고 합니다. 그때 명언들이 큰 위로가 되었죠. 여기 인내와 극복의 힘을 담은 명언 50가지를 준비했습니다. 여러분도 마음에 와닿는 명언을 찾고 새로운 희망과 어려움을 극복할 수 있는 에너지를 발견해 보세요.1. "인내심은 자신을 향한 최고의 예의이다." - 벤자민 프랭클린 2. "인내는 쓰지만, 그 열매는 달다." - 아리스토텔레스 3. "인내는 모든 것을 정복한다." - 버질 4. "인내는 고통을 이기는 가장 강력한 힘이다." - 에이브러햄 링컨 5. "성공은 실패에서 실패로 열정을 잃지 않고 이동하는 것이다." - 윈스턴 처칠 6. "우리의 가장 큰 영광은 결코 실패하지 않는 것이 아니라, 매번 일어서는 것이다... 시간 관리의 누적 2025. 1. 22. 일론 머스크 성공과 도전에 대한 명언 25가지 일론 머스크는 세계에서 가장 손꼽히는 부자라는 타이틀이 있는 사람입니다. 하지만 화성에 로켓을 발사하고 이주까지 생각하는 혁신가로서 대담한 비전을 가지고 있으며, 그걸 이루기 위해 엄청나게 많은 일을 하며 노력하는 사람이기도 합니다. 어렸을 때부터 똑똑했지만 굉장한 독서량으로 통찰력이 대단한 면이 있습니다. 일론 머스크의 발언을 통해 성공과 도전, 노력에 대한 태도를 확인해보세요. 올해의 시작에 새로운 자극이 될 수 있습니다. 일론 머스크에 대한 자서전을 읽어보면 그의 철학과 사상, 인간 일론 머스크에 대해 잘 알 수 있어요. 단점은 760p로 책이 좀 두껍습니다.➡ 일론 머스크 X(트위터) : https://x.com/elonmusk➡ 일론 머스크 자서전 : 일론 머스크 - 예스24“미래는 꿈꾸는 .. 시간 관리의 누적 2025. 1. 21. 도전과 노력에 대한 스포츠 분야 유명인들의 명언 35가지 스포츠만큼 도전과 실패로 가득한 곳이 없습니다. 세계적인 스포츠 스타들도 우리와 마찬가지로 수많은 도전과 실패로 값진 성공을 이뤄왔습니다. 어떤 분야의 유명인들보다도 스포츠인들의 도전은 과정의 피땀어린 노력과 실패의 고통을 알기에 마음에 더욱 와닿습니다. 그들의 도전과 노력에 대한 명언을 35가지 모아보았습니다. 1. 마이클 조던 : “나는 9,000번이 넘는 슛을 실패했고, 거의 300번의 경기에서 졌다. 심지어 경기 막판에 게임 승리를 위한 슛을 놓치기도 했다. 난 인생에서 수없이 실패했기에 성공할 수 있었다.” 2. 세레나 윌리엄스 : “두려움은 실패보다 더 나쁘다. 실패는 적어도 시도를 했다는 것을 의미한다.”"챔피언은 장애물을 극복하고 좌절을 이겨내는 사람이다."3. 테드 윌리엄스 : "타자가 .. 카테고리 없음 2025. 1. 11. 빌딩풍의 원인과 이유 : 초고층 빌딩과 빌딩풍, 해안가 아파트 빌딩풍, 해운대 빌딩풍 오늘 부산 해운대 마린시티의 빌딩풍에 대한 뉴스를 보았습니다. 빌딩풍을 일으키는 요인은 다양하게 있으며 복잡하게 작용합니다. 빌딩풍은 생각보다 심각한 피해를 발생시키고 위험한 부분이 있더라고요. 해운대처럼 해안가의 부동산이나 도심의 부동산 매매 계획이 있는 분들은 관심을 가져야겠다는 생각이 드는 부분입니다. 자세히 살펴보시기 바랍니다.📍 빌딩풍의 원인🔹 벤추리 효과빌딩풍의 주요 원인 중 하나는 벤추리 효과입니다. 좁은 공간을 지날 때 유체의 속도가 증가하면 압력이 감소하는 베르누이 효과를 좁은 공간에 적용한 개념입니다.빌딩풍 적용 : 건물 사이 좁은 공간에서 바람 속도가 증가하고 압력이 낮아집니다. 이로 인해 주변 공기가 빨려들어와 강한 바람이 형성됩니다.🔹 터널 효과터널 효과는 빌딩풍을 더욱 강.. 시간 관리의 누적 2025. 1. 6. 2025년 무료 디지털 플래너 추천 11 : 무료지만 알차고 디자인도 예쁜 굿노트 플래너 모음 2025년 새해를 맞아 무료 다운로드 디지털 플래너를 모아왔습니다. 그 중에서 디자인과 용도을 다양하게 선택하여 추천합니다. 스터디 플래너 페이지를 포함하거나 구글 캘린더와 연결, 목표 설정에 초점을 두는 등 플래너마다 특징이 있으니 자신에게 맞는 것을 선택하여 사용하시면 될것 같아요. 디지털 플래너가 생각보다 손도 많이가고 페이지가 많습니다. 그럼에도 불구하고 정성스레 만들어서 무료로 배포해 주시니 정말 감사히 쓰겠습니다.1. 희나 HINA📅 2025 아이패드 굿노트 다이어리➡ https://youtu.be/cbnojU9POwk?si=R2qXsEyHkngTC8wwBrain Dump 기능으로 생각 정리 가능인생 계획부터 시간 관리까지 페이지 제공만다라트, 연간 계획 페이지구글 캘린더와 연동 가능 : .. 시간 관리의 누적 2025. 1. 2. 새해 동기부여 명언 모음 100가지 : 자기계발, 긍정적 마인드 명언 새해 동기부여에 관한 명언 중 자기계발과 긍정적 마인드에 관한 것 100가지를 준비했습니다. 자기계발은 나이가 먹어도 꾸준히 힘써야하고, 변함없이 흔들리지 않고 해나가기 위해서는 긍정적 마인드도 필수입니다. ⭐1. 자기 관리는 성공의 첫 걸음이다. 2. 매일 스스로를 동기 부여하라. 3. 성공은 준비된 자에게 온다. 4. 당신이 생각하는 방향으로 성공이 온다. 5. 자신을 믿고, 꾸준히 노력해야 한다. 6. 성공은 마음의 상태이다. 7. 성공은 나 자신을 극복하는 데서 시작된다. 8. 포기하지 않는 자에게 성공이 온다. 9. 매일의 작은 진보가 큰 성과를 만든다. 10. 꿈을 향한 열정을 잃지 말고 꾸준히 노력하라. 11. 성공은 노력의 축적이다. 12. 목표를 향한 끈기 있는 노력이 당신을 성공으로 .. 시간 관리의 누적 2025. 1. 1. 새해 동기부여 명언 모음 100가지 : 꿈과 목표 명언, 좋은글, 인생명언 새해 첫 날에는 항상 마음을 다잡고 새로운 시작을 준비합니다. 올해는 어떻게 일년을 보낼지 좋은 글들과 명언들로 동기부여를 만들어 보세요. 새해 동기부여 명언 중 꿈과 목표에 관한 것으로 100가지입니다. ⭐1. 미래를 결정짓는 것은 당신이 지금 꾸는 꿈이다. 2. 꿈을 적어라. 그러면 그것은 목표가 된다. 3. 꿈은 현실이 될 때까지 그저 꿈일 뿐이다. 4. 꿈을 포기하는 순간, 당신은 이미 패배한 것이다. 5. 큰 목표는 큰 믿음에서 시작된다. 6. 작은 꿈을 꾸지 마라. 작은 꿈은 사람의 마음을 움직일 수 없다. 7. 앞서나가는 비결은 시작하는 것입니다. 8. 당신이 할 수 있다고 믿으세요. 그러면 절반쯤 왔습니다. 9. 미래를 예측하는 가장 좋은 방법은 미래를 창조하는 것입니다. 10. 당신의 시.. 정보의 기록 2024. 12. 26. 저온화상이란? : 조용히 오는 화상, 저온화상 예방법과 대처방법 저는 수족냉증이 있어 겨울에는 발난로를 사용하는데요. 실제로 앞 종아리 부분에 저온화상을 입었습니다. 그냥 좀 뜨끈하다고 생각하며 일을 했는데 집에 가서 보니 저온화상이 생겼습니다. 올해는 좀 조심히 보내야겠다는 생각에 저온화상의 예방법과 대처 방법에 대해 알아보려 합니다.📍 저온화상이란?🔵 저온화상의 정의저온화상 : 40~70°C 정도의 비교적 낮은 온도에 피부가 장시간 노출되어 발생하는 화상입니다. 바로 증상이 나타나지 않고 뜨겁다고 느껴지지 않아 오랜 시간 노출되는 경우에 많이 발생합니다.| 🔵 저온화상의 특징서서히 진행됩니다.초기에는 증상을 느끼기 어렵습니다.피부 깊은 곳까지 손상될 수 있습니다.🔵 일반화상과 저온화상 비교📍 저온화상의 주요 원인전기장판 : 고온으로 설정된 전기장판 위에서.. 부동산 스터디 2024. 12. 25. 가로주택정비사업의 장단점 비교 : 짧은 사업기간과 1가구 3주택 가능 가로주택정비사업은 절차를 간소화하여 기간이 비교적 짧고 1가구 3주택까지 분양이 가능하여 독특한 혜택까지 누릴 수 있습니다. 가로주택정비사업 추진 가능성이 보인다면 자세히 살펴보시기 바랍니다.📍 가로주택정비사업의 장점가로주택정비사업은 노후화된 소규모 주택 지역의 재생을 돕는 제도입니다. 대규모 재개발에 비해 빠르고 간편하게 진행할 수 있는 것이 특징입니다. 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표🔵 신속한 의사결정과 주민 의견 반영가로주택정비사업은 소규모 사업이기 때문에 관련된 사람도 소규모입니다. 이로 인해 빠른 의사결정이 이뤄져 사업 속도가 빨라집니다.빠른 의사결정이 가능합니다.주민들의 의견을 쉽게 반영할 수 있습니다.사업 추진 시 갈등을 최소화할 수 있습니다.🔵 사업기간 단축 및 비용 절감가로주.. 부동산 스터디 2024. 12. 24. 가로주택정비사업의 뜻, 간소화된 절차, 소규모 재개발 사업 가로주택정비사업은 재개발·재건축에 비해 진행 기간이 짧고 도시 재정비가 가능해 요즘 추진되는 곳이 많은 사업입니다. 하지만 소규모 개발인 만큼 수익성이 떨어지거나 비용 부담 등이 커질 수 있으니 투자할 때 잘 알아보아야 합니다.📍 가로주택정비사업의 뜻,정의와 특징🔵 가로주택정비사업의 뜻가로주택정비사업은 2012년 도시및주거환경정비법 개정으로 도입이 된 소규모 주거환경 개선 사업입니다. 기존에 있던 도로망(가로)를 유지하면서 1만㎡ 미만의 노후화된 건축물을 정비하여 주거 환경 개선을 목적으로 하는 도시 재생 사업입니다.🔵 주요 특징 ✅ 가로주택정비사업과 일반 정비사업 비교표 🔵 사업대상✅ 사업시행구역 면적1만㎡ 미만이어야 합니다.단, 소규모주택정비 관리지역이거나 공공성 요건을 충족하는 경우 2만㎡까.. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
